TP.HCM: Khu Nam trở thành “tâm điểm” M&A bất động sản

Ngày Đăng: 17/04/2017

(NTD) - Thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM sôi động chưa từng có khi chứng kiến hàng loạt vụ mua bán, sáp nhập (M&A) dự án của các “ông chủ” lớn như Phú Mỹ Hưng, Vạn Thịnh Phát, An Gia, Phát Đạt, Hưng Thịnh, DRH...

Phoi-canh-tong-the-ngay

Nhiều dự án có vị trí đẹp được doanh nghiệp lựa chọn để M&A.

“Bom tấn” trình làng

Do ảnh hưởng suy thoái của thị trường bất động sản giai đoạn 2009-2013, chỉ tính riêng tại TP.HCM đã có hơn 14.000 căn hộ tồn kho, hàng trăm dự án “trùm mền”, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn đã phải tìm cách chuyển nhượng dự án để cân bằng tài chính. Nhận thấy đây là thời điểm thích hợp, các nhà đầu tư ngoại đã “đổ bộ” mạnh vào thị trường này tiến hành thâu tóm và phát triển dự án.

Tuy nhiên, kể từ năm 2014, thị trường bắt đầu chứng kiến sự trỗi dậy của các chủ đầu tư trong nước có năng lực và dần trở thành người cầm trịch trong cuộc đua M&A.

Chỉ tính riêng tại khu Nam, ngày 12/3/2017, An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) công bố đã hoàn tất việc mua lại 7 block thuộc dự án khu dân cư phức hợp Lacasa - Q.7, TP.HCM từ tay Tập đoàn Vạn Phát Hưng. Trong đó, giai đoạn 1 An Gia Investment đã mua lại 2 block vào tháng 3/2015, giai đoạn 2 tiến hành mua 5 block tiếp theo. Đây đồng thời cũng là dự án thứ 6 được doanh nghiệp này thực hiện theo hình thức M&A trong thời gian qua.

Một tên tuổi khác là CTCP Căn Nhà Mơ ước (DRH) cũng đã chi lên đến 500 tỷ đồng để phát triển dự án D-Vela tại mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát quận 7. Dự án là một cao ốc 20 tầng, trong đó có 2 tầng hầm đỗ xe, 168 căn hộ, 82 căn officetel có chức năng văn phòng kết hợp với để ở và 9 căn shophouse.

Nguồn tin của Báo Người Tiêu Dùng có được, Hưng Thịnh Corp cũng sẽ có mặt ở khu Nam trong thời gian tới khi thành công với thương vụ M&A dự án ở khu vực này. Ngoài ra, các tên tuổi như Đất Xanh, Thảo Điền Investment đều đã xuất hiện ở khu Nam TP.HCM với những dự án hoành tráng.

Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, một gã khổng lồ trong ngành địa ốc, cũng sẽ “tham chiến” tại khu Nam bằng hàng loạt dự án khủng vào quý 2/2017. Theo dự báo của các chuyên gia với các lợi thế sẵn có, thị trường bất động sản khu Nam sẽ sôi động cho đến hết năm 2017.

Angia-Riverside-1
Một dự án được An Gia Investment “hồi sinh” thông qua thương vụ M&A tại Q.7.
 

Lợi thế vị trí

Lý giải về hiện tượng “bom tấn” đổ bộ vào khu Nam, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết sở dĩ nơi đây luôn nóng là nhờ cú hích hạ tầng. Theo đó, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối Q.7 với Q.4 và trung tâm thành phố, cũng như kế hoạch đầu tư mở rộng nhiều tuyến đường huyết mạch nhằm giải tỏa ách tắc giao thông đã làm gia tăng sức nóng cho các dự án bất động sản ở khu Nam.

Cũng theo ông Châu, việc kết nối giữa khu Nam với các quận lân cận cũng sẽ dễ dàng hơn với một loạt các dự án cầu đường được triển khai như cầu Kênh Tẻ 2 và cầu Nguyễn Khoái nối Q.7 với Q.4, cầu Thủ Thiêm 3 và Thủ Thiêm 4 nối Q.7 với Q.4 và khu đô thị Thủ Thiêm. Bên cạnh đó, hệ thống cầu vượt và hầm chui giao lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, và trong tương lai là tuyến Metro số 4 kết nối Nhà Bè và Q.7 với các quận trung tâm đã được thành phố phê duyệt, sẽ góp phần giải tỏa ách tắc, hình thành sự kết nối hoàn chỉnh giữa khu Nam với tất cả các khu vực trọng điểm của thành phố.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lương Sĩ Khoa, Phó Chủ tịch HĐQT An Gia Investment, cho biết việc M&A giúp tiết kiệm được rất nhiều thời gian trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý cũng như giải quyết những vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng. Nếu phát triển dự án mới, công đoạn này có khi lên đến hơn 1 năm trời trong khi thị trường đang có những tín hiệu tốt nên phải tận dụng cơ hội để giới thiệu sản phẩm ngay. Thứ hai, phần lớn các dự án bị “đứng” đều nằm tại các vị trí đẹp, quỹ đất lớn, cận kề trung tâm, có hạ tầng dân sinh phát triển.

“Sau khi mua lại các dự án, chúng tôi sẽ khai thác triệt để những lợi thế của vị trí, cải tiến thiết kế, gia tăng thêm tiện ích, điều chỉnh mức giá, đồng thời đưa ra những chiến lược tiếp cận khách hàng và bán hàng hiệu quả. Đây là cách mà An Gia Investment đã áp dụng với 5 dự án M&A trước đó và đã thành công” - ông Lương Sĩ Khoa cho biết.

Đồng quan điểm, ông Lê Chí Hùng Việt, Phó Tổng Giám đốc DRH, cho rằng: “Khi M&A dự án chúng tôi lựa chọn kỹ, từ vị trí, giá bán có thể đưa ra và tiềm năng của dự án để từ đó khai thác hiệu quả. Tại dự án D-Vela điểm khác biệt nổi trội so với các dự án khác ở khu vực lân cận là dự án nằm đối diện với trung tâm hành chính quận 7 và ngay mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát. Nhờ đó, việc đi lại từ D-Vela đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ mất 5 phút nên không bị kẹt xe. Đồng thời, tuyến đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lộ giới lên 30 m sẽ làm cho việc di chuyển từ dự án đến trung tâm thành phố ngày càng dễ dàng hơn và gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai. Đây là lý do mà công ty không ngần ngại chọn vị trí dự án này để tiến hành M&A phát triển.”

Nguyên Vũ
Nguồn: nguoitieudung.com.vn​